Статья 263 ГК РФ. Застройка земельного участка (действующая редакция)



1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Комментарий к ст. 263 ГК РФ

1. Одно из правомочий собственника земельного участка - это право пользования им. Данное право проявляется в возможности возводить (сносить) здания и сооружения на принадлежащем собственнику земельном участке. Законодатель закрепляет условия такого использования земельного участка:

- соблюдение собственником при возведении или сносе зданий, сооружений градостроительных и строительных норм и правил;

- соблюдение требования о целевом назначении земельного участка.

Право на застройку может быть реализовано собственником только при наличии разрешения на строительство, выданного на основании норм ГрК РФ. Причем необходимо заметить, что собственник может осуществлять строительство как самостоятельно, так и с привлечением застройщика, а также может передать право застройки арендатору земельного участка.

Создание, использование, реконструкция недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, градостроительным правилам и нормам, правилам застройки (п. 6 ст. 3 ГрК РФ).

Что касается строительных норм и правил, то они принимаются ведомственными нормативными актами.

2. По общему правилу собственник земельного участка приобретает право собственности на здание и сооружение. Если же здание было построено с нарушением норм или без разрешения, то такая постройка признается самовольной и лицо, осуществившее ее, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ст. 222 ГК РФ).

Как правило, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но только если земельный участок был предоставлен с соблюдением требований законодательства.

3. Применимое законодательство:

- ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве";

- ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

- Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах".

4. Судебная практика:

- информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153;

- Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014;

- Определение КС РФ от 24.09.2012 N 1586-О;

- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.04.2012 по делу N А20-2874/2010;

- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.07.2009 по делу N А15-1962/2008;

- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.08.2007 N Ф08-4430/2007 по делу N А53-16139/2006-С2-11.


Дополнительные материалы


Рубрики

Категории

Кодекс РФ об административных правонарушениях (978)

Бюджетный кодекс РФ (290)

Гражданский кодекс Российской Федерации (1706)

Гражданский процессуальный кодекс РФ (442)

Градостроительный кодекс РФ (126)

Жилищный кодекс РФ (239)

Кодекс административного судопроизводства РФ (379)

Лесной кодекс Российской Федерации (154)

Кодекс торгового мореплавания РФ (447)

Налоговый кодекс Российской Федерации (719)

Семейный кодекс Российской Федерации (171)

Таможенный кодекс РФ (445)

Трудовой кодекс Российской Федерации (500)

Уголовно-исполнительный кодекс РФ (205)

Уголовный кодекс Российской Федерации (482)

Уголовно-процессуальный кодекс РФ (551)

Водный кодекс Российской Федерации (74)

Кодекс внутреннего водного транспорта РФ (166)

Воздушный кодекс Российской Федерации (143)

Земельный кодекс Российской Федерации (173)

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (406)