Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок (действующая редакция)



1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Комментарий к ст. 275 ГК РФ

1. Если с земельным участком, обремененным сервитутом, совершается какая-либо сделка, направленная на отчуждение земельного участка, сервитут следует за ним, сохраняясь в неизменном виде.

Если продавец предоставил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, то покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (ч. 3 ст. 37 ЗК РФ).

2. Сервитут тесно связан с земельным участком, в отношении которого он установлен, и не может быть самостоятельным объектом купли-продажи, залога и т.п. Также если лицо не является собственником недвижимого имущества, для обеспечения которого установлен сервитут, то оно не может стать обладателем сервитута.

3. Применимое законодательство:

- ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве";

- ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

- Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах";

- ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Судебная практика:

- Постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 16033/12 по делу N А64-3894/2010;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.04.2012 по делу N А58-3967/2011;

- Постановление ФАС Поволжского округа от 29.09.2011 по делу N А65-833/2011;

- Постановление ФАС Уральского округа от 24.07.2013 N Ф09-11097/12 по делу N А60-26754/2012;

- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.05.2014 по делу N А32-16345/2012.


Дополнительные материалы


Рубрики

Категории

Кодекс РФ об административных правонарушениях (978)

Бюджетный кодекс РФ (290)

Гражданский кодекс Российской Федерации (1706)

Гражданский процессуальный кодекс РФ (442)

Градостроительный кодекс РФ (126)

Жилищный кодекс РФ (239)

Кодекс административного судопроизводства РФ (379)

Лесной кодекс Российской Федерации (154)

Кодекс торгового мореплавания РФ (447)

Налоговый кодекс Российской Федерации (719)

Семейный кодекс Российской Федерации (171)

Таможенный кодекс РФ (445)

Трудовой кодекс Российской Федерации (500)

Уголовно-исполнительный кодекс РФ (205)

Уголовный кодекс Российской Федерации (482)

Уголовно-процессуальный кодекс РФ (551)

Водный кодекс Российской Федерации (74)

Кодекс внутреннего водного транспорта РФ (166)

Воздушный кодекс Российской Федерации (143)

Земельный кодекс Российской Федерации (173)

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (406)