Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок (действующая редакция)



1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Комментарий к ст. 275 ГК РФ

1. Если с земельным участком, обремененным сервитутом, совершается какая-либо сделка, направленная на отчуждение земельного участка, сервитут следует за ним, сохраняясь в неизменном виде.

Если продавец предоставил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, то покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (ч. 3 ст. 37 ЗК РФ).

2. Сервитут тесно связан с земельным участком, в отношении которого он установлен, и не может быть самостоятельным объектом купли-продажи, залога и т.п. Также если лицо не является собственником недвижимого имущества, для обеспечения которого установлен сервитут, то оно не может стать обладателем сервитута.

3. Применимое законодательство:

- ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве";

- ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

- Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах";

- ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Судебная практика:

- Постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 16033/12 по делу N А64-3894/2010;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.04.2012 по делу N А58-3967/2011;

- Постановление ФАС Поволжского округа от 29.09.2011 по делу N А65-833/2011;

- Постановление ФАС Уральского округа от 24.07.2013 N Ф09-11097/12 по делу N А60-26754/2012;

- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.05.2014 по делу N А32-16345/2012.


Дополнительные материалы


Рубрики

Категории